木造住宅の耐用年数とは？購入するメリット・デメリットを解説！

マイホームの購入で、木造住宅を選ぶ方は多いでしょう。
しかし、木造住宅を購入するときは、耐用年数について押さえておかないと失敗する可能性があるので、注意するようにしましょう。
そこで今回は、木造住宅の耐用年数とは何か、マイホームとして木造住宅を選ぶメリット・デメリットとあわせて解説します。
マイホームの購入を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

木造住宅の耐用年数とは

住宅は、建築構造によって、耐用年数が決められているのが原則です。
耐用年数とは、固定資産が使用に耐えられなくなるまでの年数を指します。
ただし、ひとくちに耐用年数といっても、その種類はさまざまです。
マイホームの購入を検討しているなら、耐用年数とは何かを事前に把握しておきましょう。

耐用年数の種類とは

耐用年数の種類は主に「法定耐用年数」「物理的耐用年数」「経済的耐用年数」「期待耐用年数」の4つです。
まず、法定耐用年数とは課税の公平性を保つために定められた税務上の基準を示します。
平成10年以降、木造住宅の法定耐用年数は22年です。
不動産を減価償却する際には、この法定耐用年数が適用されます。
一方、物理的耐用年数とは、その住宅が物理的に耐えられる年数のことです。
つまり、住宅の寿命に近い意味を持ちます。
しかし、物理的耐用年数は環境や構成材によって大きく変わるため、一様に算出できないのが特徴です。
経済的耐用年数とは、その住宅の経済価値がなくなるまでの期間を指します。
こちらも市場需要により大きく異なり、売却や取り壊しなどの行動を起こさなければ判断できません。
たとえば、20年で住めなくなり取り壊した木造住宅の経済的耐用年数は20年です。
そのほか、期待耐用年数とは、通常のメンテナンスで使用できる目安期間を示したものを指します。
従来の減価法にとらわれず、より実用的な耐用年数を導出することが目的です。
住宅の使用可能な目安が分かれば、消費者の購買意欲も高まるでしょう。
このように、木造住宅の耐用年数にはさまざまな種類があります。

法定耐用年数と実際の住宅寿命は異なる

木造住宅の耐用年数を考える際に注意すべき点は、建物の寿命とは異なるということです。
木造住宅の実際の寿命はメンテナンス次第であり、定期的に管理すれば法定耐用年数を超えて長く維持できる可能性があります。
メンテナンスが行き届いた木造住宅であれば、80年以上居住できるケースも珍しくありません。

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マイホームの購入で木造住宅を選ぶメリット

マイホームの購入を検討しているなら、あらかじめ建物構造の特徴を把握しておくのがポイントです。
木造住宅のメリットには、以下の3つが挙げられます。

メリット①気密性が高い

木造住宅のメリットは気密性が高いことです。
木造住宅の建築では耐震性を確保するために、壁や柱を増やす必要があります。
そのため、窓が小さい・少ない間取りとなり、気密性が高まります。
気密性の高い住宅は外気の影響を受けにくく、室温を一定に保ちやすくなるでしょう。
冷暖房効率が向上するため、月々の光熱費も抑えられるでしょう。
冬は暖かく、夏は涼しい環境が維持できます。
また、結露を抑制できる点も特徴です。
木材の腐食やカビの発生を防げるため、住宅全体の耐久性を高められます。

メリット②購入費用を安く抑えられる

木造住宅のメリットは建築コストを抑えられることです。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造と異なり、構造体が軽いため基礎工事に手間がかかりません。
マイホームの購入費用を抑えたい方は、木造住宅を選ぶとよいでしょう。
ただし、建築にかかる坪単価は施工会社によって異なります。
木材の価格も種類ごとに変動するため、事前に見積もりを取ることが重要です。
予算とのバランスを考えながら住宅購入を進めましょう。

メリット③耐火性に優れている

木造住宅には耐火性に優れているというメリットがあります。
耐火性とは、熱に強く燃えにくい性質を指します。
建築に使用される太い木材は熱伝導率が低く、木の内部まで燃えるのに時間がかかるでしょう。
そのため、火災が発生しても構造体の中心が残り、家の形が保たれるケースがほとんどです。
このように、木造住宅は災害時に避難時間を確保しやすく、住人の安全を守りやすいのが特徴です。
マイホーム購入で災害対策を重視する方は、木造住宅の特性を事前に理解しておくと物件選びがスムーズになります。
あらかじめ譲れない条件を整理しておけば、物件選びで失敗するリスクを減らせます。

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マイホームの購入で木造住宅を選ぶデメリット

マイホームの購入で木造住宅を選ぶときには、デメリットを押さえておく必要があります。
メリットばかりに注目していると、購入後に使い勝手が悪くなったり、すぐに劣化してしまったりと問題が生じてしまうでしょう。
不動産購入で失敗しないためには、以下の注意点を事前に把握しておくことが大切です。

デメリット①職人の腕で品質が左右される

木造住宅は担当する職人によって品質に差が生じる可能性があります。
とくに、工期が短く費用が安い場合は注意が必要です。
品質の低い住宅を購入すると、入居後に雨漏りや木材の腐食が発生するおそれがあります。
修繕費用が余計にかかるため、購入前に入念なチェックが必要です。
ハウスメーカーや工務店の担当者と十分に話し合い、信頼できる施工会社を選びましょう。
工事途中で欠陥や不具合がないか調査することも重要です。
マイホーム購入で後悔しないよう、慎重に判断する必要があります。

デメリット②防音性が低い

木造住宅のデメリットは防音性が低いことです。
防音性とは、外部からの音の侵入を防ぐとともに、室内の音が外部に漏れないようにする性能を指します。
木造住宅で使用される木材は遮音性能が低く、音を通しやすい特徴があるため注意が必要です。
とくに、大きな道路に面している場合や、家で楽器を演奏したい場合は事前に対策が求められます。
床や壁、天井を二重構造にして防音性を高めるなど、工夫して建築する必要があります。
マイホーム購入時には周辺環境の調査もおこなうことが重要です。
住宅街と交通量の多いエリアでは、防音対策の方法も異なります。

デメリット③害虫による被害を受けやすい

木造住宅のデメリットは害虫被害を受けやすい点です。
とくに床下や屋根裏など、風通しが悪く湿気の多い場所は害虫が繁殖しやすくなっています。
事前に対策を講じないと、シロアリ被害などが発生する恐れがあるでしょう。
木材が腐食すると家屋の寿命が短くなり、最終的に住めなくなる可能性があります。
マイホームを購入してもすぐに住み替えなければならず、出費が増えるでしょう。
余計な費用をかけないためにも、事前に入念な対策が必要です。
定期的な点検のほか、生活の中でこまめに換気を行うことがポイントです。
また、ベタ基礎の採用も対策の一つでしょう。
ベタ基礎とは、建物の基礎全体をコンクリートで覆う建築方法で、湿気を防ぎ害虫の侵入を予防することが可能です。

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まとめ

耐用年数とは、固定資産が使用に耐えられなくなるまでの年数であり、主に4つの種類があります。
マイホームの購入で木造住宅を選ぶメリットは、気密性・耐火性が高いことや費用が安いことです。
しかし、住宅の品質は職人の腕に左右されるほか、デメリットに「防音性が低い」「害虫被害を受けやすい」ことが挙げられるでしょう。