【最新版】賃貸物件の内見時の持ち物は？時間帯による違いや見るべきポイント

賃貸物件を契約するときは、あらかじめ内見をおこなうのが一般的です。
内見とは、実際に室内を見て、間取りや日当たり、設備の状態などを確認することを指します。
今回は、内見時の持ち物や時間帯による違い、見るべきポイントについて解説します。
賃貸物件をお探しの方は、ぜひ参考になさってください。

賃貸物件の内見で必要な持ち物とあったら便利なアイテム

まずは、賃貸物件の内見時に必要な持ち物や、あったら便利なアイテムについて解説します。

スマートフォン

必要な持ち物としてまず挙げられるのが、スマートフォンです。
スマートフォンがあることによって、室内の写真を撮ることができます。
賃貸物件の情報は、間取り図や所在地などが記載された図面、インターネットなどから得るのが一般的です。
そのため、内見で写真を撮らないと、そこに住んでいるイメージが湧きにくくなります。
実際の広さや日当たり、設備の状態などは、内見でしかわかりにくいので、写真を撮っておくのがおすすめです。
また、スマートフォンを持ち物にすることによって、傷や汚れの写真を撮ることもできます。
ご自身で付けたものではないことを証明するためにも、気になるところがあれば写真に残しておきます。
さらに、スマートフォンには、さまざまなアプリをインストールすることが可能です。
駅までの実際の距離を測ったり、メジャーやコンパスなどを利用できるアプリもあります。
賃貸物件のリアルな情報を収集するためにも、スマートフォンは内見時も携帯しておきましょう。

メジャー

賃貸物件の内見で必要な持ち物として、メジャーも挙げられます。
内見時は、家具や家電を設置するための採寸をおこなったり、搬入が可能かどうかを調べるために、開口部を測ったりするでしょう。
もし、測らずに購入してしまうと「大きすぎて設置できなかった…」「希望の場所に置けなかった…」といった事態を招きかねません。
また、カーテンを設置するため、窓のサイズも測る必要があります。
今使用している家具や家電、カーテンなどを新居で使う場合はもちろん、買い替える場合も設置場所の採寸は必須といえます。

筆記用具

筆記用具も、内見で必要な持ち物の一つです。
筆記用具があれば、採寸した数字を図面に記載したり、気になることをメモしたりすることができます。
また、内見時は、家賃や間取りなどが似た物件を複数見るケースも多いです。
それぞれどのような魅力や欠点があるかを書き込んでおくことにより、じっくりと比較できるでしょう。
スマートフォンのメモ機能を使うこともできますが、筆記用具があればサッとメモすることができ便利です。

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賃貸物件を内見する時間帯による違いとは？

続いて、賃貸物件を内見する、時間帯による違いについて解説します。

午前中

午前中の時間帯に内見をした場合、東日の当たり具合や、朝の室内の明るさなどをチェックできます。
東側に窓がある間取りであれば、午前中どのくらいの採光を得られるかを把握することが可能です。
午前中は、周辺が静かであることが多いので、音の響き方なども把握できるでしょう。
また、午前中の早い時間なら、通勤や通学の際の交通量を確認できます。
賃貸物件の立地によっては、道路や駅の込み具合も把握できるかもしれません。

お昼前後

お昼前後の時間帯に内見をするメリットは、日当たりの良し悪しをチェックできることです。
正午は、室内がもっとも綺麗に見える時間帯でもあります。
太陽の位置がもっとも高くなるのは正午なので、日当たりを重視する方は、お昼前後に予約を入れてください。
ベランダや室内に太陽光が差し込むか、明るさや温かさを確認すると良いでしょう。
また、お昼前後は、午前中と同様人が少ない時間帯です。
室内の音の響き方を確認することができます。

午後や夕方

午後や夕方の時間帯に内見をおこなうと、日当たりの良し悪しや西日がどのくらい差し込むかを確認できます。
西側に窓がある場合、夏は西日によって室内が暑くなる可能性が高いです。
近年の日本の夏は猛暑日が多く、西日に悩まされることも少なくありません。
西向きの賃貸物件の場合、西日による影響がどのくらいあるのかを考える必要があるでしょう。
しかし、「午後に洗濯物を干す」「夕方に活動する」という方は、西日から得られるメリットは多いといえます。
また、夕方が帰宅時間となるので、騒音の有無も確認することが可能です。
冬は日が暮れるのが早いので、午後の早い時間帯を選ぶと良いでしょう。

夜間

賃貸物件の内見を夜間におこなう場合、治安の良し悪しや騒音の有無、共用部の明るさなどを把握できます。
日中の内見では得られない情報を知ることができ、入居後の生活をより具体的にイメージできます。
また、最寄り駅までの街灯の有無や、人どおりの多さについてもチェックできるのがメリットです。
防犯面を重視する方は、夜間にも内見をおこなうのがおすすめといえます。

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賃貸物件の内見で確認しておきたいポイント

最後に、賃貸物件の内見で確認しておきたいポイントについて解説します。

日当たり

確認しておきたいポイントとしてまず挙げられるのが、日当たりです。
日当たりが良いか悪いかによって、日々の生活に影響が出てしまいます。
日当たりが良い賃貸物件に住むメリットは、下記のとおりです。

●洗濯物の乾きが早い
●日中に電気を点ける必要がない
●冬は暖かく過ごせる
●室内にカビが発生しにくいなど

日当たりが良いことによって、さまざまなメリットを得られます。
反対に、日当たりが悪いと、洗濯物が乾きにくくなったり、室内にカビが発生しやすくなったりするのがデメリットです。
そのため、日当たりの良し悪しは、ぜひ確認しておきたいポイントの一つといえるでしょう。

汚れや傷の有無

チェックすべきポイントとして、傷や汚れの有無も挙げられます。
汚れや傷を見つけた場合は、スマートフォンやカメラなどで写真に残しておくのがおすすめです。
賃貸物件の入居者には、退去時に原状回復義務が生じます。
原状回復とは、退去する際、室内の状態を入居当時に戻すという義務です。
たとえば、DIYをおこなった場合、引っ越しのタイミングですべて撤去し、元の状態に戻す必要があります。
傷や汚れを発生（経年劣化を除く）させてしまうと、状態によっては入居者の負担で修繕をおこなうことになるでしょう。
自分で付けた傷や汚れでないことを証明するためにも、内見で見つけた不具合は写真を撮っておくのがポイントです。

水回りの設備

チェックすべきポイントとして、水回りの設備も挙げられます。
キッチンやお風呂、洗面やトイレなどの水回りは、汚れや劣化が目立ちやすい場所です。
そのため、内見のタイミングで状態を確認しておくようにしましょう。
もし、状態が悪い場合は、オーナーにクリーニングや修繕を交渉してみるのも、一つの方法です。
要望が必ずしも受け入れられるとは限りませんが、賃貸物件の築年数や需要の有無、季節などによっては承諾してもらえる可能性があるでしょう。

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まとめ

賃貸物件の内見で必要となる主な持ち物は、スマートフォンやメジャー、筆記用具です。
内見の時間帯によって得られる情報が異なるので、日当たりや防犯性など、重視する条件によって時間帯を選ぶと良いでしょう。
内見時のポイントとして、日当たりの有無や劣化状態を確認することや、水回りの設備の状態をチェックすることなどが挙げられます。