オール電化の賃貸物件の特徴とは？電気代やガス併用との違いを解説

賃貸物件のなかには、オール電化になっている物件も存在します。
省エネのイメージが強いオール電化ですが、電気代を含めた光熱費の変化が生活にどのような影響を与えるのか、気になる方もいるでしょう。
今回は、オール電化の賃貸物件における電気代の変化やガス併用との違い、水圧の変化について解説します。

オール電化の賃貸物件における電気代の変化とは

オール電化とは、住宅で使用するエネルギーをすべて電気で賄っている状態です。
給湯や調理でも、都市ガスやプロパンガスなどのガスを使用せずに、電気で熱を発生させます。
そのため、光熱費でかかるのは、電力会社に支払う電気代のみです。
ガス代を支払わずに電気代のみに切り替えると、その電気代が高くつくイメージもあるでしょう。
実際には、オール電化の電気代がガス併用の場合の光熱費と比べて、安くなる可能性もあります。

ライフスタイルによっては安くなる可能性がある

オール電化の賃貸物件を選択すると、ライフスタイル次第では、電気代が安くつく可能性があります。
ガス併用の物件と比べると、電気代単体だけで見たときの料金は高いものの、光熱費全体として見たときは安くなるのです。
電力会社によっては、オール電化の物件に合わせた電気契約を提供しています。
そのような料金プランを選択すれば、通常の住宅向けの料金プランを利用するよりも、電気代を抑えられるでしょう。

昼間の電力消費を抑えるのがコツ

オール電化向けの料金プランは、昼間の単価が高めに設定されています。
その一方で、夜間の単価は昼間よりも、安く設定されているのが特徴です。
そのため、昼間よりも夜間に電気を消費するタイプの生活スタイルにすると、電気代を節約できます。
お湯を夜中に沸かしてタンクにためておく、家電のタイマー機能を使用して夜間に稼働させるなどの工夫により、料金を抑えられる可能性があるでしょう。
なお、夜間にお湯を沸かしてタンクにためておけば、災害時の断水にもある程度備えられます。

オール電化の賃貸物件における注意点

オール電化の賃貸物件は、災害によって電気の供給が止まると、ほとんどの設備を利用できなくなるため、注意が必要です。
賃貸物件にソーラーパネルなどの発電設備が備わっていれば、災害時でも完全に電気が使えなくなることはないでしょう。
また夜間の電気代が安い分、昼間の電気代は高いため、昼間の時間帯にお湯を使い切ってしまうと、再度沸かすのに高い電気代がかかります。

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オール電化の賃貸物件とガス併用の賃貸物件の違い

オール電化の賃貸物件には、従来のガス併用の物件との違いがいくつか存在します。
その違いの大きなものは設備であり、生活における選択肢にも変化が生まれる傾向にあるでしょう。

コンロの設備の違い

オール電化とガス併用の賃貸物件における違いの1つは、コンロの設備です。
従来のガス併用住宅では、調理をするときにガスコンロを使用します。
一方で、オール電化の賃貸物件ではガスを使用しないため、IHクッキングヒーターを使用するのが特徴です。
ガスコンロは火力が高く調理しやすいものの、火事になる危険があり、ガスの種類によってはガス代が高くつきます。
IHクッキングヒーターは、ガスの代わりに、コンロに内蔵された電熱線を使用して調理をする設備です。
ガスと比較すると火力が弱い傾向にありますが、火事になりにくく、子どもや高齢者でも安心して利用できます。
ただし、どのような調理器具でも使用できるわけではなく、IHに対応した専用の鍋やフライパンが必要です。

給湯器の違い

オール電化の賃貸物件とガス併用の賃貸物件では、設置されている給湯器にも違いがあります。
ガス併用住宅で設置されているのは、ガスを利用してお湯を沸かすタイプの給湯器です。
オール電化の住宅では、電気温水器またはエコキュートが設置されています。
どちらも基本的にお湯を事前に沸かしておき、タンクにためておいて、必要なときに使用するタイプです。
ガスでお湯を沸かす給湯器は、使用する都度お湯を沸かすため、そのときどきでガス代がかかるうえに、お湯が出るまでに時間がかかります。
電気でお湯を沸かす設備であれば、夜間にお湯を沸かして電気代を節約できますが、古い電気温水器にはその機能がついていないこともあるため、確認が必要です。

床暖房の違い

床暖房は、オール電化とガス併用とで、床を温める仕組みが異なります。
ガス併用住宅では、主に温水式の床暖房が採用されており、お湯を沸かして床下をくぐらせて温める仕組みです。
オール電化でも、エコキュートなどの設備を活用した温水式の床暖房はありますが、ほかにも電気ヒーターを利用した設備を選択できます。
電気ヒーター式には、さらに蓄熱式、PTCヒーター式、電熱線ヒーター式の3種類を選択可能です。
そのため、設備の選択肢は、ガス併用住宅よりもオール電化のほうが多いといえるでしょう。
ただし、電気代のことを考慮すると、エコキュートを活用した温水式の床暖房がおすすめです。

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オール電化の賃貸住宅は水圧が弱い可能性がある

光熱費や設備の安全性などの面で、オール電化の賃貸物件にはさまざまなメリットがあります。
その一方で、設置してある設備の都合で発生するデメリットもあるでしょう。
その1つは、シャワーなどの水圧が、ガス併用住宅と比べて弱いことです。

給湯器の影響で水圧が弱くなる可能性がある

オール電化の賃貸物件でシャワーの水圧が弱くなるのは、設置している給湯器の影響です。
給湯器をガス給湯器からエコキュートに変更すると、水圧が弱くなる可能性があります。
ガス給湯器は、お湯を使うときに水道管から直接水を供給し、給湯器のなかで温めながら出す仕組みです。
一方で、エコキュートは一度お湯を沸かしてタンクにためておき、タンクからお湯を供給する仕組みになっています。
エコキュートのタンクには耐圧が設定されており、その耐圧に見合った水圧でしかお湯を出せません。
これにより、エコキュートを通して供給されるお湯の水圧は、通常の水道水の3分の1程度になります。
また、エコキュートのタンクが住宅で使用するお湯の量に見合っていないときも、水圧が落ちやすいです。
タンクの容量が小さいと、一度に使用できるお湯の量が少なくなります。
浴室、トイレ、キッチンなどで同時にお湯を使おうとすると、それぞれの設備で使えるお湯の量が減り、水圧が落ちるのです。

水圧が弱い物件は家賃が安くなることもある

オール電化にした結果、シャワーの水圧が弱くなった賃貸物件は、家賃を安く設定していることが多いです。
シャワーを頻繁に使用する方のなかには、水圧の強い設備を好む方もいます。
そのような方にとって、水圧の弱いシャワーは十分な設備とはいえません。
シャワーの洗浄効果やマッサージ効果を期待して水圧の強い物件を選ぶ方もおり、水圧が弱い物件は選ばれにくい傾向にあります。
エコキュートを導入して水圧が弱くなった賃貸物件は、借り手を見つけやすくするために、家賃を安くしていることが多いです。
ただし、シャワーの水圧の感じ方には個人差があり、水圧が強いシャワーを好まない方もいます。
そのため、水圧が弱いからといって、必ずしも家賃が安いわけではない点に注意が必要です。
また、借りている賃貸物件の水圧が弱いからといって、大家さんに無断で設備を取り替えられません。
一方で、シャワーヘッドやタンク内の掃除をすると、水圧が改善されることもあります。

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まとめ

オール電化の賃貸物件では、電気料金プランやライフスタイルによって、電気代を下げることも可能です。
従来のガス併用住宅と比較すると、可燃性のガスを使用しない分安全性が高く、設備の選択肢もあります。
一方で、シャワーの水圧が弱く、それが原因で家賃が安くなっていることもあるでしょう。