「分譲賃貸」とは？よくある賃貸物件との違いとメリット・デメリットを解説

引っ越し先を探していると「分譲賃貸」と書かれた物件を目にする機会があります。
そもそも分譲賃貸とは何か、一般的な賃貸物件とどこが違うのかなど不明な点が多く、困っている方もいるのではないでしょうか。
今回は分譲賃貸の意味と一般的な賃貸物件との違いを、メリットやデメリットと併せて解説します。

分譲賃貸の意味と一般的な賃貸物件との違い

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いを確認するにあたり、まずは分譲賃貸とは何か確認しましょう。

分譲賃貸とは

分譲賃貸とは、もともと分譲マンションとして購入されたにもかかわらず、さまざまな理由から賃貸物件として貸し出されたお部屋を指します。
分譲賃貸のオーナーは分譲マンションを購入した方であり、同じマンションでも分譲マンションとして売り出し中のほかの部屋の所有者とは異なります。
つまり、同一人物が複数の部屋を購入し所有しない限り、たとえ隣室でも各部屋を所有する方は一致しません。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いとは

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いとして、まず家賃の高さが挙げられます。
もともと分譲賃貸はマイホームを取得する目的で購入された物件で、高級な賃貸物件として扱われ、家賃も一般的な賃貸物件とは違い高額になりやすいです。
暮らしやすさを重視した間取りなど居住性が高い設計も一般的な賃貸物件との違いであり、住みやすい部屋を探している方にとって分譲賃貸は魅力的と言えるでしょう。
分譲マンションの住み心地を体験できるなど、分譲賃貸ならではの特徴的な違いもあるため、将来的にマイホームを購入したい方から注目を集めやすいです。
また、一般的な賃貸物件は所有者が専業の大家さんとして業務にあたる一方、賃貸分譲は専業のオーナーがいないケースが多くみられるなどの違いもあります。

分譲マンションを分譲賃貸とする理由とは

もともとマイホームとして購入した分譲マンションを分譲賃貸として貸し出す理由として、所有者が一時的に住めない状況になったことが考えられます。
長期間暮らすために分譲マンションを購入しても、転勤や介護などを理由に引っ越しを余儀なくされると、一定期間居住できなくなります。
長い間空室の状態が続くと劣化が進むため、部屋の傷み防止などの観点から分譲賃貸として貸し出すケースがあるのです。
分譲賃貸として貸し出す間、収入として得た賃料は住宅ローン返済に充てることも比較的多い傾向にあります。
そのほかには、分譲マンションをマイホームではなく不動産投資の目的で購入した、あるいは売却活動をおこなっても買主が見つからず分譲賃貸に切り替えたなどの理由が考えられるでしょう。

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分譲賃貸のメリット

分譲賃貸としての分譲マンションの活用方法には、グレードの高さなどさまざまなメリットがあります。

メリット1．グレードの高さ

分譲賃貸は建物構造などグレードが高く、高級感のあるマイホームでの生活を夢見る方には大きなメリットと言えます。
まず一般的な賃貸物件とは違い、分譲マンションは床や天井が二重構造であるなど、生活音が周囲に伝わりにくく、防音性や遮音性に優れています。
柱や梁には太い建材が使われるケースも比較的多く、分譲賃貸は耐震性の高さもうかがえるでしょう。
また、ディンプルキーや防犯ガラスを採用するなどセキュリティ対策もされるなど、防犯設備のグレードも高いケースが多くみられます。

メリット2．充実した住宅設備

マイホームを購入する方向けに建てられたこともあり、一般的な賃貸物件と比べて分譲賃貸は住宅設備が充実しています。
室内だけでも床暖房やお風呂の追い焚き機能、食器洗浄機あるいは食器洗い乾燥機、生ごみを粉砕するディスポーザーなど、さまざまな設備が期待できます。
共用部分も広々としたロビーをはじめ、宅配ロッカーや駐車場完備にくわえて、コンシェルジュサービスを導入しているところがある点も分譲賃貸ならではの特徴です。
また、パーティールームを設置した分譲賃貸もあり、一般的な賃貸物件とは異なるワンランク上の生活を体験してみたい方にもおすすめの物件と言えます。

メリット3．住民のマナーが比較的良い

マナーの良い住民が比較的多く暮らしている点は、分譲賃貸で生活するメリットのひとつです。
賃貸借契約を結んで一定期間暮らす一般的な賃貸物件とは異なり、分譲賃貸は長期間の生活を前提に部屋を購入する方が多くみられます。
なかには終の棲家として考える方もいるため、自然と生活上のルールやマナーを守りながら生活する方も多く、住民どうしのトラブルが発生するケースは比較的少ないです。
景観が保たれている分譲賃貸も見受けられ、きれいな環境で暮らしたい方には分譲賃貸での生活が向いているでしょう。
節度のある住民が多く暮らす場所は安心して生活しやすく、小さな子どもがいるご家庭にとってもメリットと感じられるでしょう。

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分譲賃貸のデメリット

分譲賃貸はメリットだけでなく、さまざまなデメリットがあることも理解しておく必要があります。

デメリット1．規約が複雑

分譲賃貸のデメリットは、遵守しなければならない規約の数が多くなる点です。
一般的な賃貸物件ならマンション規約に注意して生活すれば良いですが、分譲賃貸は賃貸借契約時にオーナーと取り決めた規約も守る必要があります。
一般的な賃貸物件とは異なり生活上のルールが増えるため、日常生活を送るには双方の規約を確認する必要があります。
また規約に相違があるケースもあり、分譲賃貸で暮らし始めた当初は生活しにくいと感じることもあるでしょう。

デメリット2．定期借家は契約更新できない

賃貸借契約は定期借家契約と普通借家契約の2種類がありますが、定期借家契約は契約更新できない点に注意が必要です。
定期借家契約には契約期間が決められており、期間が満了を迎えても更新できず退去しなければならず、長い期間住み続けたい入居者には重大なデメリットと言えます。
一方で普通借家契約とは、家賃の滞納や重大な規約違反など正当な事由が認められない限り、入居者が希望すれば更新できる契約方法です。
分譲マンションの所有者には転勤期間中だけ貸し出したい方も一定数存在しており、短期間の利用を前提とした分譲賃貸も複数見受けられます。
分譲賃貸への引っ越しを視野に入れるならマンションそのものや立地環境だけでなく、賃貸借契約の方法も忘れずに確認しましょう。

デメリット3．家賃が高い

一般的な賃貸物件と比較して家賃が高い点は、分譲賃貸で生活するデメリットのひとつです。
基本的に分譲賃貸は住宅設備や共用部分のグレードが高く、防音性や耐震性にも優れている反面、家賃が高く設定されているケースがしばしば確認できます。
なお、家賃の高額化には、分譲賃貸を所有する方が毎月支払う住宅ローン返済額が関係しています。
そもそも家賃とは、分譲マンションの所有者が安易に設定するのではなく、月々の住宅ローン返済額を参考に算出されるものです。
分譲マンションは販売価格が高いぶん住宅ローンの借入金も高額になりやすく、結果的に家賃を高く設定せざるを得ないと言えるでしょう。
分譲賃貸での暮らしは、収入と家賃とのバランスを鑑みて判断するのが適切です。

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まとめ

分譲賃貸とは、マイホームとして購入したにもかかわらず、賃貸物件として貸し出されている分譲マンションです。
住宅設備が充実しており、住民のマナーが比較的良いなど、暮らしやすい環境が整っています。
一方で複雑な規約や高額な家賃などデメリットもあるため、メリットと比較検討して契約するか決めましょう。