エコ賃貸とは何か？特徴やメリットについても解説

毎月の高額な光熱費の負担や、夏は暑くて冬は寒いといった賃貸住宅の住環境にお困りではありませんか。
そのような悩みを放置すると家計への負担が続くばかりか、健康にも影響を及ぼしかねませんが、最新の「エコ賃貸」ならその問題を解決できます。
本記事では、エコ賃貸がどのような仕組みの建物なのかをはじめ、入居者が得られる3つのメリットや、エネルギーを生み出す次世代マンション「ZEH-M」について解説します。
より快適で経済的な暮らしを実現できるエコ賃貸への入居を検討されている方は、ぜひご参考になさってくださいね。

エコ賃貸とは？

エコ賃貸の仕組みには主に、断熱性や気密性を高める構造と最新の省エネ設備があります。
まずは、通常の賃貸物件との違いやエネルギー消費を削減する仕組みについて解説していきます。

通常の賃貸物件との違い

一般的な賃貸住宅と比べ、エコ賃貸は壁や屋根、床に高性能な断熱材を使い、室内外の熱が移動しにくい構造です。
一般的な物件では建築時期によって断熱性能に差が出やすい一方、エコ賃貸は住まい全体で省エネを考えて設計されています。
窓には樹脂製サッシやLow-E複層ガラスを採用し、夏の熱気や冬の冷気を遮りやすい仕様です。
さらに、高効率給湯器やLED照明などを備え、設備面からもエネルギー消費を減らせるでしょう。
構造と設備が連携することで、少ない冷暖房でも快適な室温を保ちやすくなります。
そのため、季節を問わず暮らしやすく、光熱費にも配慮された魅力的な住まいといえるのです。

エネルギー削減の仕組み

高断熱とは壁や窓を通じた熱の移動を抑え、冷暖房で整えた空気を室内に保ちやすくする性能です。
断熱性はUA値で示され、性能を比べる際は、数値が小さいほど外気温の影響を受けにくいと判断できます。
一方で、高気密は建物の隙間を減らす性能で、C値が小さいほど空気が漏れにくい構造です。
両方がそろうと魔法瓶のように室温を維持しやすくなり、エアコンの運転時間も短くできるでしょう。
さらに、計画換気や全熱交換型換気を組み合わせれば、換気による熱損失まで抑えられます。
この仕組みにより、冷暖房効率が上がるだけでなく、室温むらも生じにくくなり、少ないエネルギーで快適さを保てるのです。

物件選びのチェック項目

エコ賃貸を選ぶ際は、広告の省エネという言葉だけでなく、性能を示す客観的な資料まで確認することが大切です。
たとえば、BELSの星の数や住宅性能評価書を見れば、建物全体の省エネ性や断熱等性能等級を比較できます。
また、内見では窓枠が樹脂製か、ガラスがLow-E複層ガラスかを確かめると良いでしょう。
給湯器やエアコンの種類、LED照明、節水設備の有無も日々の光熱費や使いやすさに関わります。
複数の項目を総合的に比べることで、家賃だけでは分からない住み心地まで判断しやすくなるはずです。
なお、新築物件は省エネ基準への適合が求められ、高性能な賃貸を探しやすくなっています。

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エコ賃貸のメリット

前章では、エコ賃貸の基本的な仕組みについて述べましたが、実際の暮らしにどう影響するのか気になりますよね。
ここでは、冷暖房費の節約効果や快適な室内環境など具体的なメリットについて解説します。

冷暖房費の大幅な節約

エコ賃貸は室内の熱を逃がしにくく、エアコンが設定温度へ早く到達するため、運転時間や消費電力を抑えやすい点が魅力です。
古い断熱基準の住宅に比べ、省エネ性能の高い物件では冷暖房に使用するエネルギーや光熱費を抑えやすくなります。
ただし、削減額は家族構成や設備の使い方、地域の気候などによって異なる点に注意が必要です。
高効率給湯器やLED照明が備わっていれば、冷暖房以外の費用も抑えやすくなるでしょう。
そのため、家賃だけでなく光熱費を含めた総額で比べると、長く住むほど経済的になる可能性があります。
なお、節約額は家族構成や設備の使い方、地域の気候で異なるものです。

寒暖差が小さく健康的

高断熱・高気密のエコ賃貸は部屋ごとの温度差が小さく、冬に廊下や脱衣所へ移動するときの体への負担を軽減しやすい住まいです。
急な寒暖差は健康への影響につながるため、住戸全体の温度が安定していることには大きな意味があります。
また、冬は少ない暖房でも室温を保ちやすく、夏は外からの熱気を抑えて冷気を均一に届けられるでしょう。
一年を通じて室温の変化が穏やかなら、着替えや入浴などの日常動作も快適になります。
そのため、小さな子どもや高齢者がいる家庭にも、安心して暮らしやすい環境といえるのです。
さらに、室温が安定すれば冷暖房を我慢せずに済み、健康管理にもつながるでしょう。

結露防止でカビダニ対策

結露は、暖かく湿った空気が冷たい窓や壁に触れ、水滴へ変わることで発生する現象です。
樹脂サッシやLow-E複層ガラスを採用した物件では、室内側の表面温度が下がりにくく、窓まわりの結露を抑えられます。
また、水分が減れば拭き掃除の負担が軽くなり、カビやダニが増えにくい清潔な室内環境につながるでしょう。
防湿と気密の施工が適切なら、壁の内部に水分がたまる内部結露も防ぎやすくなります。
そのため、入居者の健康や手入れのしやすさだけでなく、建物を良好に保つうえでも役立つのです。
さらに、結露が減ればカーテンや家具類の湿気による傷みも抑えられ、日々の管理がしやすくなります。

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創エネを実現する次世代住宅ZEH-Mの動向

ここまでエコ賃貸の魅力や利点を解説しましたが、さらに進化した次世代の住まいもおさえておきましょう。
最後に、エネルギーを生み出すZEH-Mの仕組みや将来性について解説していきます。

ZEH-Mの基本と定義

ZEH-Mは「ゼッチマンション」と読み、集合住宅を対象とした省エネルギー住宅の考え方です。
高い断熱性能と効率的な設備で使用するエネルギーを減らし、太陽光発電などによって新たな電力を生み出します。
そして、空調や給湯などに使う年間の一次エネルギー消費量の収支を、実質ゼロまで近づけることが目標です。
ZEH-Mには、省エネと創エネを組み合わせる区分のほか、再生可能エネルギーの導入を必須としない「ZEH-M Oriented」もあります。
なお、建物の階数や規模によって発電できる量が異なるため、削減率に応じて4つの区分が設けられています。
たとえば、住棟全体または各住戸でエネルギー収支を評価する点も主な特徴です。

電力を生み出す仕組み

ZEH-Mで電力を生み出す中心設備は、屋上などに設置された太陽光パネルです。
日中に受けた光を電気へ変え、パワーコンディショナーを通して家庭や共用部で使える交流電力に整えます。
つくられた電力は各住戸のほか、エレベーターや共用廊下の照明などにも利用できるでしょう。
また、余剰電力を売電したり蓄電池へためたりすれば、夜間や日照の少ない時間にも活用できます。
さらに、HEMSなどで発電量や使用量を見える化することで、家電や空調を効率よく使いやすくなるのです。
電力の使い方は建物によって異なるため、内見時には発電分を共用部に使うか、各住戸へ配分するかを確かめておきましょう。

普及動向と将来の利点

脱炭素社会の実現に向け、国は住宅の省エネ化や太陽光発電などの創エネ設備の導入を後押ししています。
新築住宅には今後さらに高い省エネ性能が求められるため、賃貸マンションでもZEH-M対応物件が増えていくでしょう。
また、入居者は毎月の光熱費を抑えながら、環境負荷の少ない暮らしを選びやすくなります。
太陽光発電と蓄電池を備えた物件なら、停電時に携帯電話の充電や冷蔵庫の稼働を支える備えになるでしょう。
そのため、平常時の経済性だけでなく、災害後の生活を早く立て直す力も将来の大きな利点といえるのです。
さらに、環境性能の高さは将来の資産価値や入居需要にもつながるでしょう。

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まとめ

エコ賃貸は、断熱性や気密性を高める構造と最新の省エネ設備を組み合わせることで、少ないエネルギー消費で快適な室温を保てる次世代の賃貸物件です。
高い断熱性により冷暖房費を年間で約3万円～5万円節約できるだけでなく、部屋間の寒暖差や結露を抑えて健康的で清潔な暮らしを実現します。
太陽光発電によってエネルギーを自ら創り出すZEH-Mは、非常時の電力確保にも役立つため、環境に配慮した次世代の住まいとして今後ますます普及していくでしょう。